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Geräumige 4-Zimmer-Wohnung Lans

OBJEKTNR. 494208 OBGC201910311105006072e2625cf56
Anbieter: Sparkassen Real Service Tirol Realitätenvermittlungs-Ges.m.b.H.
Region: Tirol
Lans
Zimmer:4
Kaufpreis:€ 350.000,00


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Anbieter
Name: Frau Monika Lentsch
UNVERBINDLICH ANFRAGEN
Gebäudeeigenschaften
Nutzfläche138.10 m²
KategorieAltbau
Finanzielle Rahmenbedingungen
Gesamtpreis€ 350.000,00
Objektinformationen
Objektart: Wohnung
Adresse: 6072 - Lans
Tirol
Österreich
NäheOrtsanfang
HWB1
FGEE2
FGEE Klasse.
Zimmer
Bad2
WC2

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung Lans

Am Ortsanfang von Lans wird in einem gepflegten Zweifamilienhaus, errichtet ca. 1975, saniert in den 90er Jahren, die obere Wohnung (Obergeschoß + Dachgeschoß) verkauft. Die Wohnung verfügt über eine parifizierte Nutzfläche von 138,10 m² zzgl. Balkon. Rund um das Haus befindet sich ein netter Allgemeingarten.

Das Objekt ist in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Eine schöne farbneutrale moderne Küche bleibt in der Wohnung. Diverse Sanierungsarbeiten bzw. Verbesserungen am Haus sind bereits erfolgt. Die Dachhaut ist noch ursprünglich.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Veranda im Erdgeschoß (gleichzeitig Zugang zur Wohnung im EG Top W1 - ursprünglicher Zugang zur W1 erfolgte über das Kellergeschoß - Nutzung des Zuganges aktuell als AR der Top W1 ). Die aktuelle bauliche Ausführung der Wohnung entspricht nicht dem gegenwärtigen Nutzwertgutachten. Das Dachgeschoß wurde als kleine 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut (behördliche Genehmigung derzeit nicht vorhanden). Der Balkon ist baulich auch größer ausgeführt als parifiziert und genehmigt.

Der Technikraum der Heizung, welcher sich im ausgebauten Keller befindet, ist derzeit nicht frei zugänglich. Bauliche Adaptierung über den Garten möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralanlage. Zusätzlich befindet sich ein gemauerter Ofen in der Wohnung.

Zur Wohnung ist eine Garage dazu parifiziert, welche jedoch im Familienverband als zusätzliches Zimmer für die untere Wohnung ausgebaut wurde. Derzeit erfolgt die Zufahrt zum Haus über fremden Grund.

Tägliche Besorgungen – M-Preis können gut zu Fuß erledigt werden. Öffentliche Transportmöglichkeiten mit Bus sind gegeben. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Aldrans. Ebenso bieten ein Sprengelarzt und weitere Ärzte ihre Dienste in Lans an. Ein Kindergarten und eine  Volksschule sind vorhanden. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihr Kosten – beliebte Wander- und Mountainbikestrecken sowie der Patscherkofellift sind in der Nähe.

Kaufpreis:  ab € 350.000,--

(der Kaufpreis wurde dem Rechtsmangel angepasst - Parifizierung entspricht nicht der Natur- bzw. dem baulichen Zustand und der Nutzung der einzelnen Flächen, bei Nichtsanierung des Parifizierungsgutachtens ist der Wohnungseigentumsvertrag nichtig und es würden Miteigentumsanteile erworben werden).

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Monika Lentsch
Email: monika.lentsch@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26367

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
2 % + USt. Kaufvertragskosten zzgl. Barauslagen/Beglaubigung inkl. Treuhandschaft (Dr. Johannes Nagele als Masseverwalter)
3 % + USt. Erfolgshonorar s REAL

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Anfrageformular
Objektnummer: OBGC201910311105006072e2625cf56
Titel: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung Lans
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Information:
Anmerkung:
Firma: Sparkassen Real Service Tirol Realitätenvermittlungs-Ges.m.b.H.
Name: Frau Monika Lentsch
E-Mail: monika.lentsch@sreal.at
Tel.: +43 (0)5 0100 6 - 26367
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Objektnummer: OBGC201910311105006072e2625cf56
Titel: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung Lans
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Unter dieser Adresse ist er zu finden


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