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MORZG 61: Generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette!

OBJEKTNR. 433840 OBGC20190226103424092pcni1ck1u9
Anbieter: Fiala & Partner Immobilien GmbH
Region: Salzburg
Salzburg
Wohnfläche:91.84 m²
Zimmer:3
Kaufpreis:€ 748.000,00


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Anbieter
Name: Herr Arnold Fiala
UNVERBINDLICH ANFRAGEN
Gebäudeeigenschaften
Balkonfläche8.69 m²
Baujahr2019
KategorieNeubau
Finanzielle Rahmenbedingungen
Gesamtpreis€ 748.000,00
Objektinformationen
Objektart: Wohnung
Adresse: 5020 - Salzburg
Salzburg
Österreich
HWB1
FGEE3
FGEE Klasse.
Zimmer
Bad1
Abstellplatz/Garage1
LiftJa

MORZG 61: Generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette!

In der Villa entstehen insgesamt acht Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m² bis ca. 110 m² und einer Raumhöhe mit bis zu 3,70 m. Da sich die Villa auf einem Plateau mit einem Höhenunterschied von 2,60 m zum Straßenniveau befindet, haben die beiden Wohnungen im Untergeschoss (ca. 30 m² - 40 m²) die Höhe von Erdgeschosswohnungen. Dieser Höhenunterschied und die einzigartige Architektur zeichnen das Erscheinungsbild der Morzger Straße. Ein Garten rundet das Wohnerlebnis in den beiden 1-Zimmer-Wohnungen ab.

Die beiden Wohnungen im sogenannten Erdgeschoss bieten mehr Platz. Hier entsteht eine Wohnung mit ca. 30 m² und eine mit ca. 102 m² Wohnfläche. Zu einer dieser beiden Wohnungen gehört der größte Garten des gesamten Projekts. Der Garten erstreckt sich um ein Hauseck und umfasst ca. 295 m². Im 1. Obergeschoss entstehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² Wohnfläche und jeweils einen Balkon mit ca. 9 m² Größe.

Im 2. Obergeschoss entstehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 92 m² und ca. 110 m² Wohnfläche. Die ca. 92 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht mit ihrem originellen Grundriss und durchdachtem Raumkonzept. Neben dem Schlafzimmer und dem ca. 7 m² großen Bad bietet diese Wohnung einen ca. 36 m² großen Wohn- & Essbereich mit anschließendem Balkon. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich ein extra Wohnraum mit ca. 23 m² befindet. Dadurch lässt sich der Essbereich perfekt vom Wohnbereich abgrenzen.

Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss ist die größte der gesamten Villa (ca. 110 m²) und erstreckt sich ebenfalls über 2 Stockwerke. Die 4-Zimmer-Maisonette Wohnung hat einiges zu bieten: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Balkon und 2 Wohnzimmer – wovon eines als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Durch die Aufteilung auf 2 Stockwerke entstehen hier viele Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem seltenen Schmuckstück überraschen! Die nach Westen ausgerichteten Balkone und Gärten bieten einen Blick auf ein kleines Einfamilienhaus, die Gärten dahinter und auf den Morzger Wald. In wenigen Gehminuten ist dieser auch zu erreichen. Der Morzger Wald verbindet Gneis, Leopoldskron und Morzg miteinander. Verschiedene Wege durch den Wald laden zum Radfahren und Spazierengehen ein. Von den anderen Balkonen und Gärten sieht man auf die Rückseite des Hauses und somit Richtung Hellbrunner Allee und die dort stehenden Bäume. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass unser neues Projekt in die grüne Landschaft integriert wird und dementsprechend schöne Aussichten bietet.

Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich um € 50.000,00 erworben werden. 

LAGE

Morzg hat viel zu bieten: obwohl der Stadtteil das grüne Tor zur Stadt Salzburg darstellt ist man in wenigen Auto- und Fahrradminuten in der Altstadt. Etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hellbrunner Allee, durch die der Weg in die Altstadt bezaubert. Die Allee dient nicht nur als perfekte Verbindung zwischen den Stadtteilen, sondern auch als Freizeitmöglichkeit. In der grünen Lunge Salzburgs können sommerliche Abende verbracht und sportliche Runden gedreht werden.

Der nahe Stadtteil Nonntal bietet alle notwendige für’s tägliche Leben: Supermärkte, Cafés, Tankstellen, Apotheke, Bank, Restaurants, Konditorei, Ärzte, uvm. All dies ist in etwa 2 km zu erreichen. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg Park ist etwa 3 km entfernt. Hier können verschiedenste Hobbies ausgeübt werden: Fußball, Badminton, Tischtennis, Angeln, Basketball, Volleyball und mehr. Auch das Freibad Leopoldskron, mit dem angrenzenden Mini Golf Bereich, ist hier zu finden. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt (etwa 5km).Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mU-Bahn <5.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Objektnummer: OBGC20190226103424092pcni1ck1u9
Titel: MORZG 61: Generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette!
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Firma: Fiala & Partner Immobilien GmbH
Name: Herr Arnold Fiala
E-Mail: office@fiala-partner.at
Tel.: +43 662 844 107
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Objektnummer: OBGC20190226103424092pcni1ck1u9
Titel: MORZG 61: Generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette!
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