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WOHNEN im italienischen Dörfchen am Gießhübl.

OBJEKTNR. 483542 OBGC2019100710273547586b3cde857
Anbieter: Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Region: Niederösterreich
Gießhübl
Wohnfläche:77.00 m²
Zimmer:3
Kaufpreis:€ 389.000,00
Laufende Kosten:€ 139,04


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Anbieter
Name: Herr Daniel Sabani
UNVERBINDLICH ANFRAGEN
Gebäudeeigenschaften
HeizungZentral
Balkonfläche7.44 m²
Garten43.58 m²
Baujahr2004
KategorieNeubau
Finanzielle Rahmenbedingungen
Gesamtpreis€ 389.000,00
Objektinformationen
Objektart: Wohnung
Adresse: 2372 - Gießhübl
Niederösterreich
Österreich
BauausfertigungPassivhaus
HWB18.02
HWB KlasseA
FGEE0.61
FGEE KlasseA+
Zimmer
Bad1
WC1
KücheJa

WOHNEN im italienischen Dörfchen am Gießhübl.

Zum Verkauf gelangt eine der wenigen Wohneinheiten in Gießhübl mit nur 4 Parteien. 

Die schöne, große Wohnung in einem Passivhaus mit Wohnraumlüftung verfügt über 3 großzügig angelegte Zimmer bestehend aus 2 Schlafräume und einer großen Wohnküche mit direktem Ausgang in den südwestlich gelegenen Garten, wobei Sonnenstunden von in der Früh bis am Abend garantiert sind. 

Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer Dan Küche inklusive Siemens Geräten, wobei die Küche optional mit übernommen werden kann. Als Anreiz kann sich der neue Eigentümer über einen neuen Siemens Geschirrspüler zum halben Preis freuen. 

Die Wohnung wurde innen generalsaniert, es wurden alle Wände neu verputzt und weiß gestrichen, somit glänzt die Wohnung wie im Erstbezug. 

Das Badezimmer und das WC wurden im Jahr 2017 neu gestaltet und laden zu einer Wellnessoase ein. 


Beheizt wird mit Fernwärme , wobei das italienische Dörfchen als Passivhausanlage geführt wird. Die Kosten für Heizung und Strom betragen ca. € 60,-- pro Monat. 

Die romantische Lage am Rande des Wienerwaldes bietet gute Infrastruktur. Schulen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unweit entfernt. Direkt vor der Wohnung befinden sich 2 Abstellplätze vor der Haustüre. Das italienische Dörfchen liegt direkt in einer Sackgasse  – wobei man direkt von der Haustüre in die Weinberge Maria Enzersdorf oder Perchtoldsdorf oder zum Brunner Berg spazieren kann.


Gerne präsentiere ich Ihnen persönlich diese außergewöhnliche Liegenschaft.

Betriebskosten Brutto: € 174 inkl. Ust. und Rücklage
 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <4.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mGeldautomat <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mU-Bahn <5.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anfrageformular
Objektnummer: OBGC2019100710273547586b3cde857
Titel: WOHNEN im italienischen Dörfchen am Gießhübl.
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Firma: Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Name: Herr Daniel Sabani
E-Mail: anfrage@friends-immobilien.at
Tel.: +43 680 1342357
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Objektnummer: OBGC2019100710273547586b3cde857
Titel: WOHNEN im italienischen Dörfchen am Gießhübl.
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Ich habe auf dem Immobilienmarkt auf www.basics-immobilien.at einen Eintrag gefunden, der dich interessieren könnte.
Unter dieser Adresse ist er zu finden


Schöne Grüße,

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