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Preisreduktion!!! Gast / Büro / Geschäftslokal in Top Frequenzlage

OBJEKTNR. 514824 OBGC202003251212464241b926e207f
Anbieter: Immobilienmanagement Jenewein
Region: Tirol
Innsbruck
Kaufpreis:€ 295.000,00
Laufende Kosten:€ 202,42


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Anbieter
Name: Frau Karoline Maier
UNVERBINDLICH ANFRAGEN
Gebäudeeigenschaften
Nutzfläche182.08 m²
Baujahr1900
Kategorieunbekannt
Finanzielle Rahmenbedingungen
Gesamtpreis€ 295.000,00
Objektinformationen
Objektart: Sonstige
Adresse: 6020 - Innsbruck
Tirol
Österreich
Nähedirekt an der Bogenmeile
GebietZentrum

Preisreduktion!!! Gast / Büro / Geschäftslokal in Top Frequenzlage

PREISREDUKTION!!!

In der Landeshauptstadt Innsbruck kommt eine Rarität am Innsbrucker Immobilienmarkt zum Verkauf. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Innsbrucker Messegelände, unweit des Innsbrucker Stadtzentrums (10 Minuten fußläufig in die Altstadt, zum Hauptbahnhof und zum Kongresshaus) direkt an der sogenannten Bogenmeile, befindet sich das ca. im Jahr 1900 erbaute, stilvolle Mehrfamilienwohnhaus in einer absolut auffälligen Lageposition an der gut frequentierten Ingenieur-Etzel-Str. Die Stadtregierung Innsbruck ist bemüht die gesamte Gastronomie der Bogenmeile quantitativ zu reduzieren und qualitativ zu verbessern, wie z.B. direkt in der Nähe dieser Immobilie bzw. der Messe wird eine neue Bäcker Ruetz Filiale errichtet.

Dieses im Hochparterre über ca. 8 Treppen, mit repräsentativem Eingangsportal gut erreichbare Gastronomielokal bietet in der Hochparterre-Ebene 77,59 m². Über eine innenliegende Treppe erreicht man das ca. 101,99 m² große Untergeschoss, welches mit relativ großen Kellerschachtfenstern ausgestattet ist, die teilweise zur Belüftung und zur Belichtung dienen. Das bisherige bekannte und gut frequentierte Gastlokal ist in unmittelbarem Eingangsbereich mit einer ansprechenden Bar mit ca. 15 Sitzplätzen mit dahinterliegenden Schankanlagen, einer kleinen Küche und in weiterer Folge einem großen Gästeraum mit ca. 40 Sitzplätzen ausgestattet. Die in Damen und Herren getrennten WC-Anlagen sowie Heiz- Lager- und Technikräume und weitere leerstehende Räume befinden sich im Untergeschoss.

Die Ausstattung des gesamten Lokals ist sehr puristisch, stilvoll und zeitlos wie z.B. einem schwarzen Kunststoffboden mit hochwertigen, gering renovierungsbedürftigen Tischlereinbaumöbeln sowie einer gut funktionierenden Nirosta-Schankanlage. Die gesamte Bestuhlung wurde mit sehr teuren und stylischen Tonet-Vienna Stühlen mit schwarzen Lederbezügen hochwertig möbliert.

Die derzeitige Bemalung der Wände mit grellen grünen und lila Farben, schmerzt zwar zur Zeit das Auge, kann aber mit wenig technischen und finanziellen Mitteln dem weiteren ansprechenden übrigen Erscheinungsbild angepasst werden.

Für diese Gaststätte besteht eine rechtsgültige, unbefristete Betriebsanlagengenehmigung mit einer Öffnungszeit bis 01.00 Uhr.

Laut Auskunft des Bauamtes Stadtmagistrat Innsbruck ist eine Adaptierung bzw. ein Umbau in Büroräumlichkeiten oder in eine dementsprechend große Wohnung durchaus möglich. Gemäß der Betriebskostenabrechnung der renommierten Hausverwaltung Sterzinger KG, betragen die geringen Betriebskosten ca. € 308,90. 

Die Vorteile dieser Immobilie sind:


die wirtschaftlich gute Nutzbarkeit als Gastronomielokal
die vielseitige Möglichkeit mit der Nutzung als Wohnung oder als Büro
der moderate Kaufpreis
die gute Infrastruktur
die gute Verkehrsanbindung
 


Diese Immobilie wartet auf einen Käufer, der diese Vorteile zu schätzen weiß.
Für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anfrageformular
Objektnummer: OBGC202003251212464241b926e207f
Titel: Preisreduktion!!! Gast / Büro / Geschäftslokal in Top Frequenzlage
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E-Mail*:
Tel.:
Bemerkung:
Kontaktaufnahme:
Information:
Anmerkung:
Firma: Immobilienmanagement Jenewein
Name: Frau Karoline Maier
E-Mail: k.maier@immobilien-jenewein.at
Tel.: +43 512 / 26 82 82-14
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Objektnummer: OBGC202003251212464241b926e207f
Titel: Preisreduktion!!! Gast / Büro / Geschäftslokal in Top Frequenzlage
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Ich habe auf dem Immobilienmarkt auf www.basics-immobilien.at einen Eintrag gefunden, der dich interessieren könnte.
Unter dieser Adresse ist er zu finden


Schöne Grüße,

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