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Stilvolles Wohnhaus in Grünlage - Nähe Irrsee

OBJEKTNR. 507854 OBGC20200213085550955354c1475f8
Anbieter: Immobilien Nimführ
Region: Oberösterreich
Oberhofen am Irrsee
Wohnfläche:347.00 m²
Zimmer:7
Kaufpreis:€ 1.900.000,00
Laufende Kosten:€ 254,00


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Anbieter
Name: Herr Manfred Nimführ
UNVERBINDLICH ANFRAGEN
Gebäudeeigenschaften
SATJa
HeizungZentral
Nutzfläche407.00 m²
Grundstücksfläche1634.00 m²
Baujahr2013
Kategorieneuwertig
Finanzielle Rahmenbedingungen
Gesamtpreis€ 1.900.000,00
Objektinformationen
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: 4894 - Oberhofen am Irrsee
Oberösterreich
Österreich
NäheGrün-Ruhelage mit unverbaubaren Ausblick
GebietIrrsee
HWB4
HWB Klasse6
FGEE.
FGEE Klasse9
Zimmer
Bad3
Abstellplatz/Garage1
WC4
KücheJa

Stilvolles Wohnhaus in Grünlage - Nähe Irrsee

Besonders schöne neuwertige Liegenschaft in Grünlage

Das Wohnhaus befindet sich in einer leichten Hanglage mit Ausblick zum Irrsee.

Es ist umgeben von großen Grünflächen. Diese besondere Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ganztägig Sonne.

 

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Der nur wenige Autominuten entfernte Ort Mondsee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Stadt Salzburg ist ca. 25 Autominuten entfernt und einerseits über den Autobahnanschluss in Mondsee bzw. die Bundesstraße über Straßwalchen gut zu erreichen.

 

Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und ist in einem sehr guten  Zustand.

Es verfügt über eine besonders großzügige Raumeinteilung.

 

EG:                               

- großer Vorraum mit Garderobenschränken und großen Fensterelementen

- großer Wohn- und Essbereich (ca. 89 m²) mit eleganter Miele-Küche und großen Fensterelementen, welche die

  Natur in den Wohnraum holen

- Masterbedroom mit großem Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum und modernem Badezimmer mit Sauna

- Speisekammer/Vorratsraum

- Arbeits / Bügelraum mit Wäscheabwurfschacht

- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

- exklusiver Wintergarten (ca. 35m²)

 

UG:  

2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 56m²) mit eigenem Außen-Zugang.

Eingeteilt in:

 

- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

- Küche (halb integriert)

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchtrockner

 

Im Untergeschoß befinden sich weiters folgende Räume:

 

- großer Wohnraum (ca. 45m²) mit offenem Kamin

- Gästezimmer

- Duschraum mit Handwaschbecken

- geräumiger Geräteraum

- großer Abstell- Lagerraum (ca. 20m²)

- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner, Wäscheabwurfschacht und Fenster

- Weinkeller

- Lagerraum

- WC mit Handwaschbecken und Fenster

- Technikraum

 

Beide Wohnetagen verfügen über große Fensterelemente und eine Raumhöhe von 2,80 m bis 3,00 m.

 

Die Terrasse und die Balkone bieten schöne Ausblicke und viel Sonne.

Der große, gepflegte Garten ist ein Wohlfühlort zum Entspannen und Genießen.

 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

 

+ elegante Parkettböden

+ 2 exklusive Küchen

+ Fußbodenheizung

+ Weinkeller

+ Sauna

+ etc.

 

Durch die hochwertige und biologische Bauweise in Verbindung mit der modernen Erdwärmeheizung belaufen sich die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser, Kanal, Grundsteuer etc. nur auf ca. € 254,-.

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer wunderschönen, grünen Naturlage und fügt sich ausgezeichnet in die Landschaft ein.

Der nahegelegene Irrsee, die beiden Golfplätze am Mondsee und ansprechende Geh- und Fahrradwege bieten sich für die Freizeitgestaltung an.

 

Lassen Sie sich positiv überraschen - wir führen Sie gerne durch diese einzigartige Liegenschaft.

 

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mNahversorgungBäckerei <5.000mSupermarkt <8.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Objektnummer: OBGC20200213085550955354c1475f8
Titel: Stilvolles Wohnhaus in Grünlage - Nähe Irrsee
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Firma: Immobilien Nimführ
Name: Herr Manfred Nimführ
E-Mail: immo@nimfuehr-immo.at
Tel.: +43-662-873 073
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Objektnummer: OBGC20200213085550955354c1475f8
Titel: Stilvolles Wohnhaus in Grünlage - Nähe Irrsee
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